出资3.4亿港元成朗诗二股东 平安转战H地产股

2015-11-15 06:54 来源:理财讯综合

  本报记者 胡金华 上海报道

  在投资领域,中国平安(601318,股吧)一直在市场上扮演着“领头羊”的角色。

  11月4日,朗诗绿色地产(00106.HK)发布公告,称公司以每股0.6529港元的价格向富吉投资管理发行3.27亿股新股及本金为1.3亿港元的永久可换股证券,后者将以持有9.9%的股权成为朗诗第二大股东,此次募资净额约为3.4亿港元。本报记者了解到,富吉投资管理为平安旗下不动产公司的全资附属机构。

  这并非平安首次参与香港上市地产股的增发。今年4月1日,平安斥资62.95亿港元持股9.9%成为香港上市的碧桂园第二大股东,这部分资金来自于平安旗下另一家子公司人寿保险。平安借此成为首家连投两家香港上市的内地地产企业的保险公司。

  “从投资的角度,在香港上市的内地地产股今年以来已经跌去了70%,如朗诗股价现在不足1港元,是一个很好的投资时机。但目前地产行业处于承压状态。以平安为代表的大型保险集团成为这些香港上市地产公司的大股东,显然不仅仅出于财务投资,而是选择战略层面的合作,从而达到业绩与股价并升的目的。”11月10日,上海一位券商分析师李婷(化名)分析称。

  地产H股成香饽饽

  记者了解到,同样是内地房地产企业,在沪港两地的股价以及估值有着天壤之别。上一轮内地险资纷纷“抢购”A股地产股,早已经把整个地产板块估值推高了1倍不止,平安转战香港地产股是一种另辟蹊径的投资策略。

  一地产业内资深人士分析称,半年前平安对碧桂园的战略入股就是一个信号,彼时,平安以每股2.81港元的价格认购碧桂园逾22亿股,碧桂园公告称,与平安将开展紧密战略合作,全面打造以中国城镇化和社区需求为基础,覆盖客户全生命周期的资源整合平台。和平安的合作有助于优化碧桂园股东结构,进一步拓宽融资渠道,将加强与平安之间的不动产投资合作,共同寻找新项目并研究合作模式。

  此次平安入股朗诗,朗诗11月4日的公告则称,引入平安不动产,有利于扩大公司的房地产业务及商业活动。本报记者了解到,平安与朗诗除了在中国及海外展开房地产项目的合作,还将进一步推进在夹层融资等金融业务领域的合作。

  “在A股超过100家上市地产公司中,即使是业绩最差的企业,股价也没有低于5元的,但H股中内地房企的股价则都是白菜价,一两港元甚至不足1港元的比比皆是。以平安入股碧桂园为例,半年前入股价不到3港元,最高涨至4.5港元,现在回落至增发价附近。此外,朗诗股价在一年多的时间里,一直在0.7港元附近徘徊,平安的战略入股和未来的合作前景,应该有助于提升朗诗股价。”11月12日,香港一位房地产行业分析师陈枳铭表示。

  自从监管层放宽保险资金在不动产领域的投资后,平安利用旗下不动产机构频频参与到地产业的开发中去,在国内不动产投资领域,或利用险资、或利用信托或利用其它资金,与包括招商、保利、华润、九龙仓、旭辉等20多家房企进行了合作。业务范围除了商业地产、养老项目,还进入了工业地产。今年前10个月,平安不动产在京、沪、杭、津等城市以单独或联合的方式,获得了14宗土地,涉及金额达477亿元。

  11月11日,朗诗地产再发布公告称,未来会在董事会成员中安排平安1-2个席位。对此,业内人士分析称,平安之所以愿意入股朗诗,主要有以下三个方面的考虑:其一是平安和朗诗此前已在项目层面有多次合作,如南京朗诗未来街区、成都高新区大源项目及即将入市的南京熙华府。朗诗的项目数量虽然不多,但在已进入的几个城市都形成了良好的口碑,和周边的竞品相比,朗诗的项目溢价高、去化快。于平安而言,投资朗诗有回报保证;其次看好绿色地产的发展前景,政府也在大力推动绿色住宅的普及;第三则是平安完善自己的产业链布局,继续在行业内推行“房地产+金融+互联网”的模式。

  会有险企跟风吗

  “去年以来,险资进入A股房地产企业的例子不胜枚举,几大保险巨头自不用说,还有以生命、安邦为代表的一批中型险企,更是在市场上疯狂扫货。截至今年3月末,平安、国寿、太保、生命、安邦、华夏等险企,已经成为21家地产公司的前十大股东。但是在港股市场上,还没有看到大批险资进入。接下来还有没有险企与H股地产公司合作需要观察。”11月13日,上海一位房地产行业分析师指出。

  他称,目前保险和地产的合作,绝大多数还停留于股权财务投资层面,提供充裕的现金流,在已经有高达千亿资金投资A股房企之后,平安对于碧桂园和朗诗的投资是一个新的方向,但是由于地产业需要源源不断的资金投入,若非实力雄厚的险企,也不会贸然大规模进军。

  在其看来,香港的地产股纵然便宜,也不会出现像A股这种几家险企争抢股权的疯狂局面。而平安之所以连续入股两家H股内地房企,有其自身的先天优势,而这一优势其它险企尚未搭建。

  “平安前两年成立了平安好房,但是雷声大雨点小,最关键的原因,还是平安没有自己的房源,代售二手房或者新房,能够给这个平台带来多大的利润?所以平安要比其它险企更快布局全球房地产产业链,而不仅仅是国内。从平安和碧桂园、朗诗的合作就能够看出端倪,后两家房地产机构都会与平安联合推进在海外房地产市场的开发。可以预料的是,未来在平安自身的房地产平台上将会出现不少合作开发的地产项目。”11月13日,一业内人士坦言。

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